公司的租赁收入计划。

实例五：某地汽车交易市场主要经营对外出租车展览厅。2000年，汽车交易市场营业税50万元，营业税25万元，房地产税60万元。在计算后，只有营业税和房地产税就达到17%。交易场负责人感到税收负担沉重，希望能找到减税的办法。

分析：目前，对于房地产租赁的收入，无论是企业还是个人，普遍反映出税收负担较重。简略地算了一下，对于租赁房产的收入，租赁者要缴纳5%的营业税，12%的房地产税，还有城建税、教育费附加、印花税、契税等等。总体税负已经大大超过了17%。在税法制度稳定的大背景下，我国减税的出路只能通过规划合理避税。具体地说，笔者当时的运作方式是：考虑到物业管理费只需缴纳营业税，所以依次作为规划的突破口。一是按照当地一般物业管理标准，按年租金收入划分，租金收入二百万元，物业管理费三十万元；然后，这也是关键的一步，因为物业管理费的认定不仅反映在账户上，还需要经主管税务机关批准，物业管理资质认定应属规划局认定权。为此，物业管理局对资质的认可最终通过了三百万元营业管理费，这样物业管理公司才能成功管理万元的营业管理费。

五是企业销售固定资产规划。

例子6：一个电脑公司从意大利引进了两条800万元的生产线。盲从先进的技术引进，不考虑适用性，引进后，企业利用效率低下，准备销售。之后，计划将其出售给其他零部件公司，该公司急需这条生产线。于是，经过协商，两条生产线的价格为820万元。这个价钱合适吗？

解析：根据税法的规定，企业出售用于出售的固定资产，如果同时满足以下三个条件：①固定资产目录中列出的固定资产；②企业使用，并进行固定资产管理；③销售固定资产收入不高于原价，同时满足的，销售固定资产收入，否则按4%的征收率征收增值税。卖八百二十万元的固定资产是不明智的。哪种价格适合卖？本文向读者推荐临界价格的概念。关键价格=固定资产的原始价值×系数=1=(适用的征收率)。如固定资产销售价格高于原值，且低于临界价格，则按原值出售；固定资产销售价格高于临界价格的，按销售价格出售。对本例，经计算，临界价格为833.3万元，决定公司应按原固定资产价值出售。

另外，值得注意的是，这对于企业处理以物抵债的三角债问题也很有启发。目前，不少企业遇到其他企业用资产如汽车等方式偿还债务，如果立即变卖变卖，按照规定，企业要按17%的税率缴纳增值税，而且由于没有进项税，实际税负很高。如果企业考虑销售所用固定资产的方法，在使用一段时间后再出售，则可享受免税待遇，根据最新税法，销售所用的游艇、摩托车、应征消费税的车辆，也可按其他固定资产的管理方法处理，而不再采用原来不论价格高低都可征税的做法。